Alpes Maritimes: le marché immobilier marque le pas

© L'Express - publié sur Barnes Cannes le 25/08/2015

La baisse d'activité se poursuit mais les prix se maintiennent à des niveaux élevés. Phénomène

Les rivages de Nice, d'Antibes et de Cannes perdraient-ils leur pouvoir héliotropique? Pour la deuxième année d'affilée, le volume des ventes est en diminution dans ces trois villes, qui comptent parmi les plus ensoleillées de France. Les raisons de cette situation? 'Une conjoncture économique dégradée, une fiscalité peu incitative, des ménages qui traversent une crise de confiance en l'avenir...', égrène Frédéric Pelou, président de la Fnaim des Alpes-Maritimes.  

Nombreux sont ceux qui évoquent également les mesures d'encadrement des loyers contenues dans la nouvelle loi Alur, de même que la masse énorme de documents à fournir à l'occasion de la vente d'un bien ancien en copropriété. 'Désormais, il faut raser une forêt entière pour aboutir à une vente!' s'exclame, sans rire, Frank Lavernhe, de l'agence Orpi qui porte son nom. Et le professionnel de brandir un dossier de plus de 200 pages: 'Ma dernière transaction...' 

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'Le plus curieux, c'est que la baisse d'activité ne s'est pas traduite par une diminution significative des prix', s'étonne Jeanne Caspar, déléguée adjointe à la communication de la chambre des notaires des Alpes-Maritimes. En 2013, à Nice, à Cannes et à Antibes, villes qui totalisent à elles seules 70% des ventes réalisées dans le département, les tarifs n'ont chuté que de 3 à 6%, selon les types de logements. Explication: 'Les propriétaires préfèrent retirer leurs biens de la vente plutôt que d'avoir le sentiment de les brader', répond Benjamin Mondou, directeur de quatre agences Century 21.

'Ce n'est pas tout à fait le cas pour les produits de moyenne gamme, dont la clientèle traditionnelle est constituée d'actifs locaux', tempère Michael Fusaro, du groupe Nice Properties. Ces acheteurs potentiels se sentent en position de force, explique-t-il. Aussi, les ristournes sur ce type de biens se multiplient. 'Et, quand le produit est proposé au juste prix, il part vite', constate ce professionnel. A Nice, dans le quartier de l'Evêché, un appartement récent s'est ainsi vendu en moins de quatre semaines à 3500 euros le mètre carré. Dans les hauteurs d'Antibes, le propriétaire d'un 3-pièces des années 1980 n'a eu aucun mal à trouver un acheteur à 3700 euros le mètre carré. Même à Cannes, sur les hauteurs du quartier du Petit-Juas, des appartements en bon état sont désormais proposés à moins de 4 200 euros le mètre carré. 

Le marché du luxe marque le pas

Côté immobilier neuf, ce n'est pas non plus la joie. 'Au premier trimestre 2014, les mises en chantier de logements ont baissé de 20% par rapport à la même période l'an dernier', s'alarme Jean-Marie Ebel, président de l'Observatoire immobilier d'habitat de la Côte d'Azur. 'Les ventes de biens à moins de 4500 euros le mètre carré repartent... mollement', nuance Michel Puy, à la tête de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de la Côte d'Azur.  Dernière source d'étonnement -et d'inquiétude- pour les professionnels: jusque-là épargné par la morosité ambiante, le marché des produits de luxe marque lui aussi le pas. 'Le problème ne vient pas des prix, mais de l'effritement de la clientèle, notamment étrangère', constate Frédéric Pelou. Un chiffre, pour s'en convaincre: la part des étrangers dans la clientèle immobilière des Alpes-Maritimes est passée de 18% en 2004... à 10% aujourd'hui! Difficultés économiques chez nos voisins italiens, tensions géopolitiques en Russie, contexte fiscal défavorable aux grandes fortunes... les raisons de cette semi-désertion sont nombreuses. Cela ne rassure pas les experts, qui, pour l'heure, se contentent de faire le dos rond. 

Par Kévin Deniau, publié le 29/08/2014



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