Alpes Marítimos: el mercado inmobiliario estancado

Menor actividad continúa, pero los precios se mantienen en niveles altos. Fenómeno

Las orillas del Niza, Antibes y Cannes-heliotrópica pierden su poder? Por segundo año consecutivo, el volumen de ventas ha disminuido en estas tres ciudades, que están entre las más soleadas de Francia. Las razones de esta situación? 'Una desaceleración de la economía, unos incentivos fiscales, los hogares pasando por una crisis de confianza en el futuro ...', recita Pelou Frederick, presidente de los Alpes, en los Alpes Marítimos.

Muchos también recordarán las medidas alquiler capitalización contenidas en la nueva ley de Alur, así como la enorme masa de documentos requeridos en relación con la venta de un ex condominio propiedad. 'Ahora tenemos que arrasar un bosque entero a llevar a una venta!' exclama, sin reír, Frank Lavernhe, la agencia Orpi que lleva su nombre. Y blandiendo profesional un registro de más de 200 páginas: 'Mi última transacción ...'

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'Lo curioso es que la caída de la actividad no se ha traducido en una reducción significativa de los precios 'se asombra Caspar Jeanne, delegado adjunto a la comunicación de la cámara de notarios Alpes Marítimos. En 2013, en Niza, Cannes y Antibes, pueblos solos por un total de 70% de las ventas en el departamento, las tasas han caído sólo un 3 a un 6%, en función de los tipos de vivienda. Explicación: 'Los propietarios prefieren quitar su propiedad de la venta en lugar de tener la sensación de haberse vendido', responde Benjamin Mondou, Director de cuatro agencias del siglo 21.

'No es bastante el caso de los productos de gama media, incluyendo clientela tradicional son locales de activos 'ánimos Michael Fusaro, el grupo Propiedades de Niza. Estos compradores potenciales sienten una posición de fuerza, dice. También, descuentos en dichos bienes está creciendo. 'Y cuando el producto se ofrece a un precio justo, rápidamente la mano ', dice que profesional. En Niza, en el barrio de la diócesis, un nuevo apartamento y fue vendido en menos de cuatro semanas de 3.500 euros por metro cuadrado. En las alturas de Antibes, el propietario de un 3 pieza 1980 no tuvo problemas para encontrar un comprador en 3.700 euros por metro cuadrado. Incluso en Cannes, en las alturas del distrito de Petit-juas, apartamentos en buenas condiciones ya están disponibles a menos de 4200 euros por metro cuadrado.

El mercado del lujo está marcando el tiempo

Nueva cara de bienes raíces, no es la alegría. 'En el primer trimestre de 2014, las viviendas iniciadas cayeron un 20% en comparación con el mismo período del año pasado alarma Jean-Marie Ebel, presidente de la inmobiliaria Costa hábitat Observatorio Azul. 'Las ventas de bienes de menos de 4.500 euros por metro cuadrado ... dejar en voz baja 'matiz Michel Puy, jefe de la Federación de los promotores inmobiliarios (FPI) de la Riviera francesa. Última fuente de asombro -y inquiétude- para profesionales: hasta ahora ahorrado por la penumbra, la marca de mercado de bienes de lujo tampoco. 'El problema no es el precio, pero la erosión de los clientes, incluyendo la extranjera', dice Frédéric Pelou. Una figura, para ser convencidos: la proporción de clientes extranjeros en el sector inmobiliario de los Alpes Marítimos aumentó de 18% en 2004 ... 10% hoy! Las dificultades económicas de nuestros vecinos italianos, las tensiones geopolíticas en Rusia, entorno fiscal favorable para las grandes fortunas ... las razones para esto son muchas semi-abandono. Esto no quiere tranquilizar a los expertos que, por ahora, más que para redondear la espalda.

Por Kevin Deniau, publicada el 08/29/2014

© L'Express - publicado el Barnes Cannes la 25/08/2015

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